建设部关于加强商品房销售管理的通知
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建设部关于加强商品房销售管理的通知
建设部
建设部关于加强商品房销售管理的通知
建设部
各省、自治区建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（开发办）、房地产管理局，北京市市政管理委员会，上海市、深圳市住宅局：
近来，购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多，对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响比较强烈。既对商品房的销售市场产生了不良影响，也影响了住房制度改革和房屋商品化的推进。为了保护消费者利益，促进住房消费市场的发育，根据《中华人民
共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，特作如下通知：
一、地方各级人民政府建设和房地产主管部门要加强商品房的销售管理，把加强商品房质量管理作为1998年的工作重点，切实保护购房者的合法权益。各房地产开发企业，应当依法经营，加强质量管理，提高市场服务水平，反对不正当竞争，反对欺诈，以优质服务取信于消费者。
二、商品房屋的建设必须符合国家有关的设计、施工等技术标准和规范。商品房屋竣工后，开发经营企业应向房地产开发主管部门提出综合验收申请，综合验收不合格的商品房屋不得交付使用。房地产开发企业应建立商品房质量管理体系，加强商品房质量管理，对所开发经营的商品房
承担最终质量责任。
三、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。
项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准。
四、委托房地产中介服务机构进行销售的，房地产开发企业要对中介服务机构的销售行为承担责任。受委托的房地产中介服务机构必须取得相应的资格。房地产中介服务机构销售商品房或进行商品房销售宣传时，要出示房地产开发企业的委托书，委托书必须载明受托单位的权限。
五、房地产开发企业、房地产中介服务机构进行商品房销售宣传时要实事求是，房地产广告要严格执行《房地产广告发布暂行规定》，用词应严谨、规范，不得加入虚假内容。凡广告承诺的内容，必须严格遵守。
六、房地产开发企业预售商品房时，必须向购买方出示《商品房预售许可证》。现房销售的，必须出示证明所售房屋合法的有关证件，并明确取得房屋所有权证的期限。
七、商品房销售（预售），应当签订书面的销售合同，房地产开发企业不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同的内容提出变更和修改。
八、各地要大力宣传、推广《商品房销售合同示范文本》。商品房购销合同应当明确以下主要内容：
1．用地依据、商品房座落位置、商品房交付使用期限；
2．总价款、付款方式、付款时间；
3．使用面积、建筑面积（其中实得建筑面积、公用分摊面积应分别标明）；
4．商品房的销售方式（预售或现房销售）；
5．商品房屋的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任；
6．发生设计变更的约定；
7．关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；
8．物业管理方式及售后保修、维修责任；
9．合同约定面积与实得面积发生差异的处理方式；
10．违约责任。
九、各地要严格执行《城市商品房预售管理办法》，加强预售管理工作。对不符合商品房预售条件的开发项目，不得发放《商品房预售许可证》；对批准预售的项目，要加强预售款项的监督和预售项目的监管，防止“烂尾楼”的产生。
十、商品房公用面积分摊应当严格执行1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》的规定，各地要结合当地实际，尽快制定实施细则，明确商品房实得面积的合理误差范围和超出合理范围的处理方式，原则上要保持一幢楼误差面积的代数和趋于零。
在核发房屋所有权证时，要严格执行国家有关规定，以竣工图标明的面积或实地勘丈的面积作为计算房屋面积的依据。
十一、各地要加强对房地产开发企业的资质管理，对在房地产开发经营中有违法行为和消费者投诉比较多的房地产开发企业，要依法予以查处。
1998年3月1日
关于铁路行李包裹事故处理有关问题的通知
铁道部
关于铁路行李包裹事故处理有关问题的通知
铁道部
为进一步做好铁路行李包裹事故的处理工作，现就几个亟待解决的问题暂做如下规定，不论行包是否保价一律按本通知办理。本通知自一九九二年一月一日起实行。
一、处理行包事故要遵循“重合同、守信用、坚持实事求是”的原则，主动迅速地办理赔偿工作。
二、行李包裹事故分为三等
（一）造成下列情况之一者为重大事故
1、由于承运的行李、包裹发生火灾、爆炸造成人员死亡或重伤达三人的；
2、物品损失（包括其他直接损失，以下同）价值超过三万元（不含三万元）的；
3、尖端保密物品、放射性物品灭失。
（二）造成下列情况之一者为大事故
1、由于承运的行李、包裹发生火灾爆炸造成人员重伤的；
2、物品损失价值一万元以上（不含一万元）至三万元的。
（三）一般事故
1、承运的行李、包裹发生火灾爆炸的；
2、物品损失价值二百元以上（不含二百元）至一万元的。
三、事故苗子
在运输行李、包裹过程中（自承运时起至交付完毕时止）造成轻微损失及一般办理差错为事故苗子。
事故苗子包括：
1、损失轻微其价值不超过二百元（含二百元）的；
2、被盗在三十日内破案并追回原物，损失轻微的；
3、票货分离、票货不符、误装卸及时发现纠正，未造成损失的；
4、误交付及时发现并取回，未造成损失的；
5、未按规定办理交接手续的；
6、违反营业办理限制。
四、事故赔偿审批权限
1、赔款（包括行李包裹包装整修费）不超过二百元（含二百元）的，由处理站审核赔偿；
2、赔款二百元以上至五千元（含五千元）的由决算站段审核赔偿，报分局备案；
3、赔款五千元以上至一万五千元（含一万五千元）的由铁路分局审核赔偿，报铁路局备案；
4、赔款一万五千元以上的，由铁路局审核赔偿，报铁道部备案。
五、事故赔款的清算
1、赔款不超过二百元（含二百元）的互清算，由处理站所属分局列销。
2、赔款二百元以上的，处理站与责任站在一个铁路局管内，由分局相互间清算；跨路局的由路局相互间清算。
3、责任局自接到赔款通知书之日起，必须在十日内办完付款手续，逾期付款每日增加0．5％的资金占用费。未按规定及时付款时，铁路局管内由铁路局，跨局由铁道部按季强行划拨。列其他责任的事故赔款，由处理局列支。
六、行包事故赔款不论行包是否保价，均由保价周转金支付。
七、“客报七”填报两份，分别报部运输局客运管理处、保价运输处。行包事故情况各栏增加斜线，斜线上填写保价行包内容，斜线下填写未保价行包内容。
八、自本规定实行日起铁道部铁运〔1986〕614号《关于搞好行包负责运输和修改＜客规＞部分条文的通知》；铁道部运输局、财务司1991年3月6日发209号电报《关于修改保价行包事故赔偿支付办法的通知》；（80）铁运字433号《铁路旅客运输管理规则》第1
00条同时废止。
（83）铁运字1638号《关于公布实行＜行李包裹事故处理规则（试行稿）＞的通知》及其他文电中与本规定抵触的均以本规定为准。
1991年12月13日
浙江省全民所有制企业招用农民合同制工人的规定实施细则
浙江省人民政府
浙江省全民所有制企业招用农民合同制工人的规定实施细则
省政府令第48号
现发布《浙江省全民所有制企业招用农民合同制工人的规定实施细则》，自发布之日起施行。
省长 万学远
一九九四年六月三日
第一章 总 则
第一条 根据国务院《全民所有制企业招用农民合同制工人的规定》（以下简称《规定》），结合本省实际情况，制定本细则（以下简称《细则》）。
第二条 农民合同制工人是指从农民中招用的、使用期限一年以上、不转户粮关系、实行劳动合同制的工人，包括从农民中招用的定期轮换工（以下统称农民工）。
第三条 企业确因城镇招工不足，需要招用农民工的，应当按照隶属关系报县级以上劳动行政主管部门审批。
第二章 招收录用、劳动合同的订立、变更、终止和解除
第四条 企业招用农民工应当坚持公开招收、自愿报名、择优录用的原则，可以由招工所在地职工介绍机构协助招收，由企业自行办理录用手续，到企业所在地劳动行政主管部门设立的职业介绍机构办理新招职工登记手续。
严禁招用未满十六周岁的未成年人。从事矿山井下、地质勘探、森林采伐、盐业生产，以及有毒有害或者繁重体力劳动作业的，必须年满十八周岁。
第五条 企业招用农民工，应当直接与农民工本人签订劳动合同。劳动合同可以送当地劳动行政主管部门鉴证。
第六条 农民工实行《劳动手册》制度。《劳动手册》由招工单位所在地的市（县）（市辖区）劳动行政主管部门填发，工作期间由单位保管，终止、解除劳动合同时，由单位交给本人保管。
第七条 劳动合同期限应当根据企业生产、工作需要以及保护劳动者身体健康的原则，由企业与农民工协商确定。期限届满即行终止劳动合同。经双方当事人同意（除农民轮换工外），可以续订合同或者提前解除合同。
第八条 农民工在劳动合同期内服兵役的，劳动合同暂时中止；复员退伍后，本人同意回原企业生产工作的，可以继续履行合同至期满。
第九条 企业和农民工双方应当严格履行劳动合同。如一方违反劳动合同，另一方有权要求继续履行劳动合同；给对方造成经济损失的，按照合同约定赔偿标准予以赔偿。合同没有约定的，按照实际损失予以赔偿。
第三章 工资、保险福利及其他待遇
第十条 农民工与城镇劳动合同制工人享受同等工资、奖金、津贴、保健食品以及节假日等待遇，并按照规定享受价格补贴。
农民工可以享受探亲假，探亲假由企业根据生产（工作）情况组织安排。探亲假期间工资照发，路费按照规定报销。
第十一条 农民工非因工死亡（含因病死亡）的丧葬补助费，由企业按照城镇合同制工人死亡同等的丧葬补助费一次性发给其家属，另按其供养直系亲属人数，发给供养直系亲属救济费。救济费标准为：供养直系亲属为一人的，发给六个月本企业平均工资；供养直系亲属为二人的，发给九个月本企业平均工资；供养直系亲属为三人及其以上的，发给十二个月本企业平均工资。
第十二条 农民工在企业工作期间患职业病或者因工负伤，医疗终结后，由县级以上劳动鉴定委员会按照《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》鉴定，确认不能从事原工作的，送回户粮关系所在地农村安置，并由企业按照以下办法发给因工致残抚恤费：
（一）鉴定为一至四级的，分别按本人指数化月平均缴费工资的90％、85％、80％、75％的标准按月发给，直至死亡。
（二）鉴定为五至六级的，分别按本人指数化月平均缴费工资的60％、50％的标准按月发给，直至死亡。
（三）鉴定为七至十级的，根据其伤残程度一次性发给六至十二个月的本人指数化月平均缴费工资。
第十三条 本《细则》第十二条第（一）、（二）项规定发给的费用和《规定》第二十二条农民工因工死亡供养直系亲属抚恤费，经双方协商同意，企业也可以采取一次性支付的办法。
第十四条 农民工（不含农民轮换工）实行养老保险制度。农民工在工作期间缴纳退休养老保险基金满十年，合同期满时，符合国家规定退休条件的，可以与城镇劳动合同制工人一样享受退休待遇；合同期满不到国家规定退休年龄或者缴费年限不满十年以及经双方协商一致提前解除合同的，按照缴纳养老保险基金年限发给一次性养老费用。缴费每满一年，发给本人指数化月平均缴费工资两个月的费用，同时终止其养老保险关系。
第十五条 养老保险基金从农民工被录用之日起开始缴纳。企业缴纳的养老保险基金和农民工个人缴纳的基本养老保险费，按照当地城镇劳动合同制工人的标准缴纳。
第十六条 农民轮换工实行回乡生产补助金制度单位和农民轮换工个人按照当地城镇劳动合同制工人的标准，由企业提取回乡生产补助金。回乡生产补助金在成本费用中列支，在开户银行专项储存，按照城乡居民个人储蓄存款利率计息。合同期满终止合同时，由企业按照实际储存月份计算支付回乡生产补助金。
第十七条 农民工擅自离职或者被开除、除名以及在职期间被劳动教养、判刑的，终止其退休养老保险或者回乡生产补助关系。
第四章 附 则
第十八条 城镇集体所有制和其他所有制企业招用农民合同制工人，比照本《细则》执行。
国家机关、事业单位，中央部属、军队属在浙单位，招用农民合同制工人，参照本《细则》执行。
第十九条 本《细则》具体应用中的问题由浙江省劳动厅负责解释。
第二十条 本《细则》自发布之日起施行。
